Оформление договора залога недвижимости
Нотариальный договор залога недвижимого имущества устанавливает правовые отношения между залогодателем (владельцем недвижимости) и залогодержателем (кредитором). Оформление этого юридического документа в нотариальной конторе позволяет обеспечить честность и прозрачность сделки, а также дает определенные преимущества как залогодателю, так и залогодержателю.
Общее понятие договора залога недвижимости
Договор залога недвижимости определяет ответственность сторон. К примеру, залогодатель может получить большую сумму кредита под залог недвижимого имущества, а банк или иной залогодержатель получает гарантию возврата предоставленной ссуды. Заверять договор в нотариальной конторе необходимо в случаях:
- когда предметом залога является доля в недвижимости, либо недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
- оформления договора ипотеки;
- выдачи кредита под залог доли, находящейся в Уставном капитале ООО.
В остальных случаях по закону нотариальное оформление не является обязательным. Но все же рекомендуется заверять у нотариуса любой договор залога недвижимого имущества, так как недвижимость является ценным активом. К тому же, незаверенный или не содержащий всех существенных деталей документ не может служить основанием признания факта заключения сделки в суде.
Роль нотариуса в оформлении договора залога
Договор залога недвижимого имущества — это важный юридический документ, который необходимо оформлять очень внимательно. Случайная ошибка или преднамеренное искажение фактов одной из сторон может дорого обойтись другой.
Нотариус является независимым свидетелем и гарантом законности сделки. Он проверяет документы, удостоверяет личность сторон, объясняет условия договора и помогает предотвратить возможные споры в будущем. Обращение в юридическую компанию гарантирует безопасность совершаемой операции и защищает интересы как залогодержателя, так и залогодателя.
Все договоры займа и залога объектов недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Без этого залогодержатель не сможет вступить в право собственности, если залогодатель не выполнит свои обязательства. Сделка, совершенная по незарегистрированному договору, также не будет признана легальной, и ее можно будет оспорить в суде.
Регистрация договора залога осуществляется через МФЦ, но при желании ее можно оформить и в нотариальной конторе. Передача нотариусом данных в Росреестр происходит по заявлению сторон и осуществляется бесплатно.
Необходимые документы
Точный список документов, необходимых для оформления залога недвижимости, может отличаться в зависимости от условий и особенностей сделки. Но в большинстве случаев перед визитом в нотариальную контору требуется подготовить:
- Паспорта обоих участников сделки. Залогодатель — юридическое лицо должен дополнительно предоставить выписку из ЕГРЮЛ.
- Документы, подтверждающие правомочия представителей сторон (при необходимости).
- Свидетельство или другой документ, подтверждающий, что залогодатель действительно является владельцем данной квартиры или иного объекта недвижимости.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Подтверждение того, что данный объект недвижимости на данный момент не находится в залоге, либо под иным обременением.
- Заключение оценщика, договор купли-продажи, либо другой документ, подтверждающий актуальную стоимость предмета залога.
Обратите внимание, что образец договора залога заранее подготавливать не обязательно. Проект этого документа может создать и сам нотариус в зависимости от условий и особенностей конкретного соглашения.
Как происходит оформление договора залога
Стоимость оформления договора залога зависит от вида оформляемого договора, региона проживания и ряда других факторов. Рассмотрим подробнее, как происходит удостоверение договоров залога нотариусом:
- Подготовьте все необходимые документы, в том числе подтверждение вашего права собственности и отчет об оценке объекта недвижимости.
- Заранее, еще визита к нотариусу обсудите с противоположной стороной все условия залога: предмет, срок, размер залоговой суммы, ответственность сторон и так далее.
- Выберите нотариальную контору и запишитесь на прием. Это можно сделать как при личном визите в организацию, так и по телефону или онлайн. Рекомендуется обращаться к специалистам, которые имеют большой опыт оформления сделок с недвижимостью.
- Нотариус уточнит условия договора залога, а также проверит удостоверения личности и другие документы, представленные сторонами на предмет подлинности. Оформляя договор залога, не стоит спешить. Внимательно прочитайте все условия и не стесняйтесь задавать нотариусу вопросы, если вам не ясны какие-либо моменты.
- Далее залогодатель и залогодержатель подписывают договор залога в присутствии нотариуса. После чего сам нотариус заверяет документ, делая его юридически значимым.
- После заверки договора, нотариус выдает сторонам его копии, а также регистрирует документ в Росреестре.
Залог недвижимости — это серьезная финансовая операция, и от правильного оформления договора будет зависеть ваша финансовая безопасность, а также сохранность вашего имущества. Оформление договора залога у нотариуса — это не просто формальность, а важный шаг, который обеспечит спокойствие и уверенность в правовой чистоте сделки, а также поможет вам избежать серьезных проблем в будущем.
Cтоимость (согласно п.п. 4.1, п.1 ст.333.24 НК, п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ)
| Вид нотариального действия | Тариф | Плата за оказание услуг правового и технического характера | Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами |
| Удостоверение договора залога (до 1 000 000 рублей) | 0,5% суммы договора, но не менее 1500 рублей | Физ. лица 15000 руб. рублей Юр. лица 22000 рублей |
28548 руб. |
| Удостоверение договора залога (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей) | 5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 рублей | Физ. лица 15000 рублей Юр. лица 22000 рублей |
28548 руб. |
| Удостоверение договора залога (свыше 10 000 001 рублей) | 32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей | Физ. лица 15000 рублей Юр. лица 22000 рублей |
28548 руб. |
| Вид нотариального действия | Удостоверение договора залога (до 1 000 000 рублей) |
| Тариф | 0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера | Физ. лица 15000 руб. Юр. лица 22000 руб. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами | 28548 руб. |
| Вид нотариального действия | Удостоверение договора залога (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей) |
| Тариф | 5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 руб. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера | Физ. лица 15000 руб. Юр. лица 22000 руб. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами | 28548 руб. |
| Вид нотариального действия | Удостоверение договора залога (свыше 10 000 001 рублей) |
| Тариф | 32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера | Физ. лица 15000 руб. Юр. лица 22000 руб. |
| Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами | 28548 руб. |