Нотариальный договор залога недвижимого имущества устанавливает правовые отношения между залогодателем (владельцем недвижимости) и залогодержателем (кредитором). Оформление этого юридического документа в нотариальной конторе позволяет обеспечить честность и прозрачность сделки, а также дает определенные преимущества как залогодателю, так и залогодержателю.
Договор залога недвижимости определяет ответственность сторон. К примеру, залогодатель может получить большую сумму кредита под залог недвижимого имущества, а банк или иной залогодержатель получает гарантию возврата предоставленной ссуды. Заверять договор в нотариальной конторе необходимо в случаях:
В остальных случаях по закону нотариальное оформление не является обязательным. Но все же рекомендуется заверять у нотариуса любой договор залога недвижимого имущества, так как недвижимость является ценным активом. К тому же, незаверенный или не содержащий всех существенных деталей документ не может служить основанием признания факта заключения сделки в суде.
Договор залога недвижимого имущества — это важный юридический документ, который необходимо оформлять очень внимательно. Случайная ошибка или преднамеренное искажение фактов одной из сторон может дорого обойтись другой.
Нотариус является независимым свидетелем и гарантом законности сделки. Он проверяет документы, удостоверяет личность сторон, объясняет условия договора и помогает предотвратить возможные споры в будущем. Обращение в юридическую компанию гарантирует безопасность совершаемой операции и защищает интересы как залогодержателя, так и залогодателя.
Все договоры займа и залога объектов недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Без этого залогодержатель не сможет вступить в право собственности, если залогодатель не выполнит свои обязательства. Сделка, совершенная по незарегистрированному договору, также не будет признана легальной, и ее можно будет оспорить в суде.
Регистрация договора залога осуществляется через МФЦ, но при желании ее можно оформить и в нотариальной конторе. Передача нотариусом данных в Росреестр происходит по заявлению сторон и осуществляется бесплатно.
Точный список документов, необходимых для оформления залога недвижимости, может отличаться в зависимости от условий и особенностей сделки. Но в большинстве случаев перед визитом в нотариальную контору требуется подготовить:
Обратите внимание, что образец договора залога заранее подготавливать не обязательно. Проект этого документа может создать и сам нотариус в зависимости от условий и особенностей конкретного соглашения.
Стоимость оформления договора залога зависит от вида оформляемого договора, региона проживания и ряда других факторов. Рассмотрим подробнее, как происходит удостоверение договоров залога нотариусом:
Залог недвижимости — это серьезная финансовая операция, и от правильного оформления договора будет зависеть ваша финансовая безопасность, а также сохранность вашего имущества. Оформление договора залога у нотариуса — это не просто формальность, а важный шаг, который обеспечит спокойствие и уверенность в правовой чистоте сделки, а также поможет вам избежать серьезных проблем в будущем.
Вид нотариального действия | Тариф | Плата за оказание услуг правового и технического характера | Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами |
Удостоверение договора залога (до 1 000 000 рублей) | 0,5% суммы договора, но не менее 1500 рублей | Физ. лица 15000 руб. рублей Юр. лица 22000 рублей |
28548 руб. |
Удостоверение договора залога (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей) | 5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 рублей | Физ. лица 15000 рублей Юр. лица 22000 рублей |
28548 руб. |
Удостоверение договора залога (свыше 10 000 001 рублей) | 32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей | Физ. лица 15000 рублей Юр. лица 22000 рублей |
28548 руб. |
Вид нотариального действия | Удостоверение договора залога (до 1 000 000 рублей) |
Тариф | 0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера | Физ. лица 15000 руб. Юр. лица 22000 руб. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами | 28548 руб. |
Вид нотариального действия | Удостоверение договора залога (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей) |
Тариф | 5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 руб. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера | Физ. лица 15000 руб. Юр. лица 22000 руб. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами | 28548 руб. |
Вид нотариального действия | Удостоверение договора залога (свыше 10 000 001 рублей) |
Тариф | 32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера | Физ. лица 15000 руб. Юр. лица 22000 руб. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами | 28548 руб. |