Купля-продажа квартиры через нотариуса

• Ситуации, когда оформлять сделки через нотариуса обязательно
• Положительные моменты
• Отрицательные моменты
• Какие документы нужны для продажи квартиры через нотариуса
• Порядок купли-продажи квартиры через нотариуса
• Ответственность участников
• Оспаривание сделки
• Оплата услуг

Рынок недвижимости все время остается оживленным. В любое время, несмотря на экономические неприятности, спрос и предложение остаются. Иногда больше, иногда заметно снижаются, но никогда не останавливаются. В то же время объемы ввода нового жилья увеличиваются. Это в свою очередь поддерживает объемы на вторичном рынке.

Продать, купить квартиру можно по-разному. Обратиться за помощью в поиске к риэлтору. Составить договор у юриста. Интересный вариант купля продажа квартиры у нотариуса. Так происходит в большинстве цивилизованных стран. У нас это обязательное условие только в некоторых случаях.

Ситуации, когда оформлять сделки через нотариуса обязательно

Сделки заключаются постоянно. Участие нотариуса иногда является добровольным. Никакой проблемы не будет, если вы простой, типовой договор, решите так оформить. Некоторых это успокаивает. Но есть ситуации, когда отсутствие заверения, загубит всё. Договор будет оспорен. Одна из сторон, наверняка пострадает.

• Собственником доли или имущества целиком, является несовершеннолетний. До 14 лет, подпись ставят родители. Дети старше 14 лет, уже расписываются самостоятельно. В такой ситуации также требуется разрешение органов опеки.
• Покупка квартиры в долевую собственность. Отметим момент: по умолчанию, супруги приобретают квартиру в совместное имущество. Если требуется выделение точных долей, и вообще любые сделки с долями — нужно заверение.
• Оформляется залог. При покупке квартиры, где используется залог на дополнительную недвижимость. При условии, что у залогового имущества несколько владельцев.
• Сделка осуществляется через договор ренты.

Положительные моменты

Есть несколько моментов, которые говорят в пользу такого вида регистрации:

• Все документы оформляются в соответствии с законодательством РФ. Это важный момент, поскольку некоторые юристы “случайно” отходят от норм. В будущем может обернуться проблемой. Одна из сторон, гос. организация, могут попытаться оспорить сделку.
• Проверка недвижимости. Речь идет о документах. Наложен ли арест, подтверждение права собственности. Можно это сделать самому, но на это уйдет гораздо больше времени.
• Ответственность посредника. Простой юрист не будет рисковать, беря на себя ответственность за сопровождение сделки. Здесь же человек отвечает за составленные документы, проведенные проверки.

Отрицательные моменты

Несмотря на услуги, которые явно помогают сторонам сделки, есть несколько минусов, при обращении к посреднику.

Стоимость всех услуг. Работа стоит дорого, но и обязательных процедур там много. Деньги платятся не просто так. Проводится большая работа. За качество, гарантии приходится платить. Это сомнительный минус, перед походом, всегда уточняйте цену.

Увеличение сроков подписания. Проверка занимает время — обычно это не превышает 3-4 дня. Обговорите этот срок со второй стороной.

• подтверждение права собственности на имущество, на долю имущества;
• технический паспорт помещения;
• cписок зарегистрированных в помещении лиц;
• разрешение органов опеки на проведение сделки (если это требуется);

• Паспорт гражданина;
• ИНН (можно узнать по данным паспорта);
• разрешение второго супруга на продажу. Это может быть брачный договор, решение суда;
• документ, подтверждающий дееспособность собственника (берут в психоневрологическом диспансере города/региона);

Порядок купли-продажи квартиры через нотариуса

Прежде всего это должно быть общее решение. Следует обговорить этот момент с продавцом (покупателем). Никто не будет заниматься делом, если одна из сторон не согласна с таким условием. Однако если продавец отказывается от проверки — стоит задуматься.
Когда на этом этапе проблем нет — можно начинать обговаривать остальное:

• Согласование даты. Все 3 участника должны быть в указанное время свободны.
• Решить вопрос с задатком. Это делается на первых этапах, закрепляется в договоре (предварительном договоре). Объем задатка, сроки, условия возврата.
• Передача имущества. Это обговаривается до составления договора. Вариантов несколько. Обычно ключи передают после оформления.

Далее начинается бумажная работа:

• Продавец подготавливает документы на имущество: технический паспорт, подтверждение права на владение имуществом, квитанции оплаты услуг, т.д. Все это следует проверить на первоначальном этапе.
• Составление договора. Здесь указываются все условия, реквизиты сторон, правоустанавливающие документы, сроки завершения, прочие условия о которых договорились стороны.
• Оплата. В зависимости от согласованных условий. Здесь потребуется выписка из банка, для подтверждения оплаты.
• Подписание окончательного договора, акта передачи, оплаты (если требуется).
• Когда все подписано и оплачено, вносится информация в реестр.
• С этого момента сделка считается полностью завершенной. Продавец может быть свободен, а покупатель начнет переоформлять счета поставщиков коммунальных услуг.

Ответственность участников

Каждая сторона, отвечает за свои действия в той или иной степени. Основная сложность у продавца, так как при предоставлении неверной информации, может попасть под действие статьи уголовного кодекса.

Нотариус, также ответственный за сделку. В случае нарушений с его стороны участники получат компенсацию от страховщиков.

Покупатель, в случае умышленного затягивания оплаты, может попасть под статью об мошенничестве.

Оспаривание сделки

Встает вопрос, а можно оспорить такую сделку. Разумеется. Включение посредника не означает ее неотвратимость. Законодательно предусмотрено несколько вариантов:

• в случае нарушения своих прав, если это выяснится в течение года.
• при невыполнении условий сделки, неправильной информации.
• признание сделки ничтожной.

Поэтому в договоре прописываются подробные условия, указываются точные сроки.

Как видите, даже не обязательные сделки, проводить через нотариуса может быть полезно.
Вы исключите большую часть рисков связанных с покупкой жилья на вторичном рынке.

Оплата услуг

Законодательно, не указывается кто обязан оплатить услуги. Стороны решают это самостоятельно. Каждый половину, или одна из сторон. Эта сумма может быть включена в указанную стоимость. По общему правилу, считается что оплату должен производить инициатор. Обычно это покупатель, поскольку заинтересован в проверке. Продавец в данном случае рискует только потерей времени.
Эта сумма может быть включена в стоимость.

Cтоимость (согласно п.п. 4.1, п.1 ст.333.24 НК, п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ)