Купля-продажа квартиры через нотариуса
Рынок недвижимости все время остается оживленным. В любое время, несмотря на экономические неприятности, спрос и предложение остаются. Иногда больше, иногда заметно снижаются, но никогда не останавливаются. В то же время объемы ввода нового жилья увеличиваются. Это в свою очередь поддерживает объемы на вторичном рынке.
Продать, купить квартиру можно по-разному. Обратиться за помощью в поиске к риэлтору. Составить договор у юриста. Интересный вариант купля продажа квартиры у нотариуса. Так происходит в большинстве цивилизованных стран. У нас это обязательное условие только в некоторых случаях.
Ситуации, когда оформлять сделки через нотариуса обязательно
Сделки заключаются постоянно. Участие нотариуса иногда является добровольным. Никакой проблемы не будет, если вы простой, типовой договор, решите так оформить. Некоторых это успокаивает. Но есть ситуации, когда отсутствие заверения, загубит всё. Договор будет оспорен. Одна из сторон, наверняка пострадает.
- Собственником доли или имущества целиком, является несовершеннолетний. До 14 лет, подпись ставят родители. Дети старше 14 лет, уже расписываются самостоятельно. В такой ситуации также требуется разрешение органов опеки.
- Покупка квартиры в долевую собственность. Отметим момент: по умолчанию, супруги приобретают квартиру в совместное имущество. Если требуется выделение точных долей, и вообще любые сделки с долями — нужно заверение.
- Оформляется залог. При покупке квартиры, где используется залог на дополнительную недвижимость. При условии, что у залогового имущества несколько владельцев.
- Сделка осуществляется через договор ренты.
Положительные моменты
Есть несколько моментов, которые говорят в пользу такого вида регистрации:
- Все документы оформляются в соответствии с законодательством РФ. Это важный момент, поскольку некоторые юристы “случайно” отходят от норм. В будущем может обернуться проблемой. Одна из сторон, гос. организация, могут попытаться оспорить сделку.
- Проверка недвижимости. Речь идет о документах. Наложен ли арест, подтверждение права собственности. Можно это сделать самому, но на это уйдет гораздо больше времени.
- Ответственность посредника. Простой юрист не будет рисковать, беря на себя ответственность за сопровождение сделки. Здесь же человек отвечает за составленные документы, проведенные проверки.
Отрицательные моменты
Несмотря на услуги, которые явно помогают сторонам сделки, есть несколько минусов, при обращении к посреднику.
Стоимость всех услуг. Работа стоит дорого, но и обязательных процедур там много. Деньги платятся не просто так. Проводится большая работа. За качество, гарантии приходится платить. Это сомнительный минус, перед походом, всегда уточняйте цену.
Увеличение сроков подписания. Проверка занимает время — обычно это не превышает 3-4 дня. Обговорите этот срок со второй стороной.
- подтверждение права собственности на имущество, на долю имущества;
- технический паспорт помещения;
- cписок зарегистрированных в помещении лиц;
- разрешение органов опеки на проведение сделки (если это требуется);
- Пас