Нотариальная доверенность на покупку квартиры

3

Законами РФ не запрещено приобретать недвижимость с участием представителей. Важно правильно выбрать доверенное лицо и оценить риски. Многих интересует, какими полномочиями их можно наделить, как оформляется доверенность на покупку квартиры, кто ее должен заверить, сколько придется заплатить.

Виды доверенностей, полномочия доверенных лиц

Законодательных ограничений по оформлению таких документов нет, можно предоставить доверенному лицу как разовую,

так генеральную доверенность на конкретный срок или без указания срока.

При втором варианте действие заканчивается через год. Наличие/отсутствие даты не влияет на возможность в любой момент прекратить отношения с доверенным лицом.

Покупатели квартир привлекают посредников, если по каким-то причинам не могут совершить сделку самостоятельно:

  • находятся в другой стране, в другом городе;
  • проходят длительное лечение в стационаре;
  • сильно заняты (например, занимаются бизнесом), поэтому поручают совершение сделки помощнику;
  • приобретается жилье с использованием материнского капитала, старшие дети, живущие отдельно, доверяют оформление одному родителю;
  • жилье приобретается для большой семьи, совершением сделки занимается один человек;
  • заключением сделки занимается риэлтор.

Полномочия доверенного лица при наличии генеральных полномочий:

  • осматривать квартиры, делать выбор;
  • вести переговоры, в том числе о стоимости;
  • проверять документацию, удостоверяющую законность сделки;
  • подписать договор;
  • выбрать способ оплаты;
  • принять квартиру по передаточному акту;
  • провести регистрацию перехода права собственности.

Так как все делает другой человек, важно правильно выбрать представителя.

Особенности некоторых конкретных ситуаций

Особого подхода требует покупка недвижимости по ДДУ, в ипотеку, с использованием военной ипотеки, супругами, для иностранцев.

При покупке по ДДУ объект строится или находится лишь в проекте, поэтому доверенное лицо пописывает договор и акт приемки.

Уполномочие супругов требуется редко. Чаще всего в нотариальную контору обращаются, если недвижимость оформляется только на мужа/жену или заключен брачный контракт. В любой другой ситуации квартира будет общей собственностью (ст. 34 СК) независимо от того, кто подписал договор. При наличии брачного договора право будет распределяться согласно этому документу.

Иностранцы для совершения таких сделок обращаются в российские посольства, так как заверением занимаются послы. Другой вариант — приехать в Россию и оформить документ на общих условиях.

В любой из перечисленных выше ситуаций существует возможность оформить электронную доверенность на покупку квартиры. Так поступают, если документ требуется срочно.

1

Отдельная ситуация — заключение сделки риэлтором. Эти специалисты привлекаются, если цепочка купли-продажи состоит из нескольких объектов или расселяется коммуналка.

При первом варианте покупатель осматривает жилье и дает согласие на покупку. Все остальное делает риэлтор в пределах полномочий. При расселении новое жилье бесплатное, владельцу нет нужды вникать в процедуру, достаточно передать полномочия риэлтору.

Иногда случается, что квартира выбрана, есть договоренность с продавцом, но приходится срочно уехать. Перед отъездом риэлтору выдается доверенность, позволяющая совершить и оплатить покупку. Представитель проверяет документы, подписывает договор и приемочный акт, оплачивает пошлины, подает и принимает документацию при регистрации.

Как оформить, какие документы подготовить

Для заверения доверенности на покупку квартиры можно обратиться к любому нотариусу. Присутствие доверенного лица необязательно. В контору приходит покупатель, предоставляет свой паспорт и копию паспорта доверенного лица, указывает адрес объекта. Документ составляется на бланке конторы. Помощник нотариуса указывает данные покупатели и доверенного лица, действия, которые необходимо провести. Оформленный документ подписывает покупатель и нотариус, данные вносятся в реестр.

При невозможности посетить контору нотариуса можно вызвать на дом. Если доверитель недееспособный или несовершеннолетний, необходимо подготовить дополнительные документы (разрешение родителей/опекунов, медицинские справки).

Стоимость услуги определяет нотариальная палата региона. Окончательная сумма зависит от тарифа и стоимости дополнительных услуг (консультирования, составления нестандартного текста документа).

Риски покупателей и продавцов

Доверенность дает право доверенному лицу распоряжаться чужим имуществом.

Риски покупателей:

  • покупка низколиквидного объекта или жилья, не соответствующего требованиям;
  • невыгодные условия сделки (чаще всего завышается стоимость);
  • отсутствие знания, влекущее за собой неблагоприятные последствия;
  • мошенничество доверенного лица (присвоение денег доверителя).

Случается, что продавцы отказываются сотрудничать с представителями покупателей из-за риска признания сделки недействительной при оформлении доверенности от имени:

  • малолетнего (до 14-и лет);
  • несовершеннолетнего (от 14-и лет), не имеющего разрешения родителей (опекунов);
  • недееспособного;
  • человека, не контролирующего свои действия, находящегося в бессознательном состоянии;
  • человека, согласившегося оформить доверенность под давлением.

Суд отменит сделку так же в том случае, если на момент подписания договора доверенность была отменена.

Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос





Etiam magna arcu, ullamcorper ut pulvinar et, ornare sit amet ligula. Aliquam vitae bibendum lorem. Cras id dui lectus. Pellentesque nec felis tristique urna lacinia sollicitudin ac ac ex. Maecenas mattis faucibus condimentum. Curabitur imperdiet felis at est posuere bibendum. Sed quis nulla tellus.