Дарение чаще всего используется для передачи какого-то имущества супругу, родственнику, признанному близким. Даритель отдает (обещает отдать) вещь (включая недвижимость), право на него, в форме ценной бумаги (пример: жилищный сертификат). По закону обещание отдать так же считается договором безвозмездной передачи.
Письменная форма оформления обязательна, если (ст. 574 ГК (Гражданского кодекса)):
Заверять договор дарения у нотариуса нужно только по желанию участников сделки (ст. 163 ГК). Регистрация договора необходима лишь при дарении недвижимости.
В тексте отражаются все условия, законодательно определенные, как обязательные, существенные. Одна сторона может определять положения, которые необходимо согласовать (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК).
Если предметом безвозмездной передачи является квартира (или ее доля), обязательно описываются:
Если передается доля, описывать все равно нужно всю квартиру, размер доли отразить в виде простой дроби (1/4, 1/3).
В тексте соглашения нельзя указать конкретную комнату, она дарителю принадлежать не может. Он проживает в ней согласно сложившемуся порядку использования, установленному по согласию остальных собственников.
В тексте договора можно указывать, какой частью жилых помещений даритель пользуется, но это не гарантирует ее переход к одариваемому при возникновении спора. Если комната больше доли, при переходе права собственности новому жильцу могут отдать помещение, соответствующее размеру доли. При подаче иска в суд придется выплачивать компенсацию за лишнюю площадь (п. 2 ст. 247 ГК).
Существенным положением считается также право дарителя проживать в квартире определенный период времени, бессрочно.
Дарственную, оформленную на близкого родственника, необходимо заверять нотариально, если:
Если квартиру (долю) намерен подарить человек, состоящий в браке, обязательно нужно получить письменное, заверенное нотариусом, согласие супруга, если объект приобретен возмездно в браке, брачного договора нет (п. 3 ст. 35 СК (Семейного кодекса)).