Договор дарения у нотариуса

Дарение чаще всего используется для передачи какого-то имущества супругу, родственнику, признанному близким. Даритель отдает (обещает отдать) вещь (включая недвижимость), право на него, в форме ценной бумаги (пример: жилищный сертификат). По закону обещание отдать так же считается договором безвозмездной передачи.

Письменная форма оформления обязательна, если (ст. 574 ГК (Гражданского кодекса)):

  • движимость дарит юридическое лицо, стоимость вещи превышает 3 000 рублей (закон № 280-ФЗ);
  • переход права собственности произойдет в будущем.

Заверять договор дарения у нотариуса нужно только по желанию участников сделки (ст. 163 ГК). Регистрация договора необходима лишь при дарении недвижимости.

нотариальное заверение договора дарения

Грамотное составление договора безвозмездной передачи

В тексте отражаются все условия, законодательно определенные, как обязательные, существенные. Одна сторона может определять положения, которые необходимо согласовать (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК).

Если предметом безвозмездной передачи является квартира (или ее доля), обязательно описываются:

  • номер в кадастре и Росреестре;
  • полные адресные данные (с указанием номеров этажа, квартиры);
  • технические характеристики (общая/жилая площадь, количество комнат (обязательно указывается площадь каждой)).

Если передается доля, описывать все равно нужно всю квартиру, размер доли отразить в виде простой дроби (1/4, 1/3).

В тексте соглашения нельзя указать конкретную комнату, она дарителю принадлежать не может. Он проживает в ней согласно сложившемуся порядку использования, установленному по согласию остальных собственников.

В тексте договора можно указывать, какой частью жилых помещений даритель пользуется, но это не гарантирует ее переход к одариваемому при возникновении спора. Если комната больше доли, при переходе права собственности новому жильцу могут отдать помещение, соответствующее размеру доли. При подаче иска в суд придется выплачивать компенсацию за лишнюю площадь (п. 2 ст. 247 ГК).

Существенным положением считается также право дарителя проживать в квартире определенный период времени, бессрочно.

Дарственную, оформленную на близкого родственника, необходимо заверять нотариально, если:

  • отчуждается доля собственности (п. 2 ст. 24 закона № 122-ФЗ);
  • доля принадлежит подростку (14-18 лет), недееспособному, ограниченному в дееспособности человеку (п. 2 ст. 30 закона № 122-ФЗ).

Если квартиру (долю) намерен подарить человек, состоящий в браке, обязательно нужно получить письменное, заверенное нотариусом, согласие супруга, если объект приобретен возмездно в браке, брачного договора нет (п. 3 ст. 35 СК (Семейного кодекса)).

Образец договора даре