Договор дарения у нотариуса
Дарение чаще всего используется для передачи какого-то имущества супругу, родственнику, признанному близким. Даритель отдает (обещает отдать) вещь (включая недвижимость), право на него, в форме ценной бумаги (пример: жилищный сертификат). По закону обещание отдать так же считается договором безвозмездной передачи.
Письменная форма оформления обязательна, если (ст. 574 ГК (Гражданского кодекса)):
- движимость дарит юридическое лицо, стоимость вещи превышает 3 000 рублей (закон № 280-ФЗ);
- переход права собственности произойдет в будущем.
Заверять договор дарения у нотариуса нужно только по желанию участников сделки (ст. 163 ГК). Регистрация договора необходима лишь при дарении недвижимости.
Преимущества нотариального заверения дарения
Нотариальное заверение договора дарения используется, если имущество дорогостоящее (автомобиль, недвижимость). Хотя процедура требует дополнительных затрат, они оправданы (сделка почти на 100% не оспариваемая). Нотариальное заверение является защитой, как для дарителя, так для одариваемого. Оно удостоверяет законность сделки. При судебном споре нотариус становится основным свидетелем.
Почему оспорить следку, заверенную у нотариуса, сложно:
- перед подписанием соглашения юрист проверяет не только паспортные данные, но и дееспособность;
- выявляются желания и воля участников;
- объясняется содержание документа, последствия дарения.
Стоимость услуг нотариусов зависит от степени родства сторон и региона.
Грамотное составление договора безвозмездной передачи
В тексте отражаются все условия, законодательно определенные, как обязательные, существенные. Одна сторона может определять положения, которые необходимо согласовать (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК).
Если предметом безвозмездной передачи является квартира (или ее доля), обязательно описываются:
- номер в кадастре и Росреестре;
- полные адресные данные (с указанием номеров этажа, квартиры);
- технические характеристики (общая/жилая площадь, количество комнат (обязательно указывается площадь каждой)).
Если передается доля, описывать все равно нужно всю квартиру, размер доли отразить в виде простой дроби (1/4, 1/3).
В тексте соглашения нельзя указать конкретную комнату, она дарителю принадлежать не может. Он проживает в ней согласно сложившемуся порядку использования, установленному по согласию остальных собственников.
В тексте договора можно указывать, какой частью жилых помещений даритель пользуется, но это не гарантирует ее переход к одариваемому при возникновении спора. Если комната больше доли, при переходе права собственности новому жильцу могут отдать помещение, соответствующее размеру доли. При подаче иска в суд придется выплачивать компенсацию за лишнюю площадь (п. 2 ст. 247 ГК).
Существенным положением считается также право дарителя проживать в квартире определенный период времени, бессрочно.
Дарственную, оформленную на близкого родственника, необходимо заверять нотариально, если:
- отчуждается доля собственности (п. 2 ст. 24 закона № 122-ФЗ);
- доля принадлежит подростку (14-18 лет), недееспособному, ограниченному в дееспособности человеку (п. 2 ст. 30 закона № 122-ФЗ).
Если квартиру (долю) намерен подарить человек, состоящий в браке, обязательно нужно получить письменное, заверенное нотариусом, согласие супруга, если объект приобретен возмездно в браке, брачного договора нет (п. 3 ст. 35 СК (Семейного кодекса)).