Согласие супруга на продажу недвижимости

• Что такое согласие супруга на продажу недвижимости?
• Что потребуется для оформления согласия?
• Как оформляется согласие?
• Когда нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется?
• О стоимости

При вступлении в брак меняется режим имущества супругов. Это часто ставит людей в тупик. Если предметы обихода все так же остаются личными, то все остальное, что нажили люди в браке, считается совместной собственностью. По сути, муж и жена становятся «совладельцами», независимо от того, на чье имя оформлено право собственности. Это накладывает отпечаток на распоряжение таким имуществом. Так, для продажи совместно нажитой недвижимости необходимо согласие второго супруга. Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, разрешение на совершение сделки следует оформлять у нотариуса.

Что такое согласие супруга на продажу недвижимости?

Это документ, который подтверждает, что муж или жена знает о сделке и дает на нее свое безоговорочное согласие. Согласие будет содержать следующую информацию:

• дату составления;
• город, где было оформлено.
• информацию о супруге: Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, полные паспортные данные, иногда вписывают ИНН или СНИЛС. Все это требуются для идентификации человека;
• дата вступления в брак, данные свидетельства, выданного ЗАГСом;
• информация о недвижимости, на продажу которой дается согласие. Например, для квартиры укажут: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, количество комнат;
• основания получения права собственности (договор дарения, мены и т.д.);
• подпись лица, дающего разрешение на сделку;
• данные нотариуса, заверившего согласие;
• печать.

Что потребуется для оформления согласия?

Для подготовки документа нотариусу необходимы:

• паспорта супругов;
• СНИЛС мужа или жены, дающего разрешение на продажу;
• свидетельство о браке – подлинник или нотариально заверенная копия;
• выписка из ЕГРП (ее можно заказать онлайн);
• документы – основания возникновения права собственности на недвижимость: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о вступление в наследство и т.д.;

Подготовьте их заранее, чтобы не пришлось зря приезжать в нотариальную контору. Если в документах были ошибки, например, была неверно указана фамилия или дата рождения, возьмите решение суда об установлении принадлежности документа.

Как оформляется согласие?

Супруг, лично приходит в любую нотариальную контору, сообщает, что ему оформить разрешение на продажу совместно нажитой недвижимости. Затем передает документы нотариусу или его помощнику. После этого работники нотариальной конторы проверяют достоверность бумаг. Затем нотариус несколько минут общается с заявителем, чтобы убедиться, что последний дееспособен, пришел добровольно и понимает последствия дачи нотариального согласия супруга на продажу недвижимости.

Особенно это характерно, когда обращаются пожилые люди. Нотариус может спросить бабушку или дедушку, какой сегодня день недели, что они хотят сделать с недвижимостью и т.д. Ведь согласие недееспособного лица, не имеет юридической силы. А, значит, в будущем куплю-продажи можно будет оспорить. Затем составляется черновик документа.
Заявитель читает его, проверяет, все ли верно в нем указано, а потом подписывает. Черновик остается у нотариуса, чтобы тот при споре мог объяснить, зачем к нему приходил человек, и какой документ составлялся. После этого заявитель оплачивает услуги, а согласие распечатывается на специальном бланке оранжевого цвета с защитными полосами. В завершение человек подписывает оригинал.

Когда нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется?

Получать разрешение мужа или жены на продажу недвижимости нужно, когда речь идет о совместно нажитом имуществе. Таким образом, даже в браке можно не спрашивать разрешения при продаже имущества:

• Приобретенного до брака.
• Купленного за счет добрачного имущества. Например, на деньги, накопленные до свадьбы.
• Полученного по безвозмездным сделкам (унаследованное, подаренное, приватизированное и т.д.).

Однако, с последним пунктом есть два нюанса. Во-первых, иногда человек получает бесплатную квартиру или земельный участок от государства. И если передача происходит на основании решения муниципалитета, то имущество считается совместным, поскольку получено на основании акта органа местного самоуправления, а не по сделке. Во-вторых, иногда имущество предоставляется бесплатно с учетом количества членов семьи. Такая квартира или дачный участок также будут совместными.

Что случится, если нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости не было получено?

Регистрационная палата не обязана проверять, знает ли второй супруг о сделке. Поэтому все риски полностью ложатся на покупателя. Поэтому перед куплей-продажей, стоит выяснить семейное положение продавца и отразить это в договоре. Если собственник квартиры солжет, а в паспорте не будет отметки о браке, покупатель может требовать, чтобы его признали добросовестным приобретателем. А если человек упустит этот момент, последствия будут плачевными: второй супруг вправе оспорить сделку. Суд легко признает ее недействительной и вернет имущество в семью. Конечно, покупателю должны будут отдать деньги, но к тому моменту их уже может не быть.

Тем более, на обращение в суд дается один год. Однако, он считает со дня, когда человек «узнал или должен был узнать» о сделке. Так что, даже если вы пять лет назад купили дачу, которая была совместной собственностью, вы все равно можете столкнуться с претензиями со стороны второго супруга. Ведь он может сказать, что все это время туда не ездил, и только сейчас узнал, что у земельного участка новый владелец.

Единственное исключение из правила о нотариальном согласии супруга на продажу недвижимости – если брак уже расторгнут. Верховный Суд РФ сказал, что обращаться к нотариусу не нужно. Но и тогда сделку могут оспорить, поэтому для защиты от претензий со стороны второго супруга, все же стоит получить его согласие.

О стоимости

Цена включает в себя два элемента:

• Государственная пошлина (за удостоверение подписи) – 500 рублей;
• Плата за техническое и правовое обслуживание (за составление документа, разъяснение заявителю прав и обязанностей).

Госпошлина устанавливается ст. 333.24 НК РФ и не зависит от нотариуса. А вот плата за техническое и правовое обслуживание определяется нотариальной палатой конкретного региона. Поэтому в разных субъектах цена за оформление согласия может отличаться. Но в среднем составляет 1-1,5 тыс. рублей. Таким образом, в 2020 году итоговая стоимость заверения нотариусом согласия супруга составляет 1 500 – 2 000 рублей. 

Больше информации о стоимости можно узнать на странице тарифы

Cтоимость (согласно П.п.6 п.1 ст.333.24 НК, ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ)