Нотариальное соглашение о разделе имущества

Нотариальное соглашение о разделе имущества

При разводе редко получается поделить совместно приобретенные ценности по договоренности и «без бумаг». Если нет брачного договора, требуется нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или решение суда. При первом варианте это сделка, превращающая совместную движимость, недвижимость в личную или долевую. Если текст составлен верно, документ обладает силой судебного решения. Обращение к нотариусу обязательно так же при разделе унаследованной собственности, если переход права подлежит государственной регистрации.

Законодательная база

С 01.01.2016 письменный договор о разделе совместной собственности супругов обязательно подлежит заверению нотариусом (закон «391-ФЗ). Разделу наряду с вещами подлежат долги.

Совместную собственность супругов можно поделить не только при разводе, договор можно заключить:

  • без оформления развода;
  • после развода;
  • по требованию кредиторов (при необходимости продать вещи для погашения кредитных обязательств);
  • при банкротстве одного из супругов.

Текст такого документа должен быть составлен с учетом требований ГК к договорам, сделкам. Если речь идет о недвижимости, то ее можно не только разделить, но и определить доли. При втором варианте отдельные вещи (обычно это дом, квартира, земля) не передаются в личную собственность. Преимущество раздела имущества у нотариуса: возможность определять размер долей самостоятельно. В тексте желательно указать, что отступления от равенства не ошибка, а намерение.

Важно учесть мнение Минфина РФ: при неравном разделе в браке НДФЛ не нужно платить. После развода супруг, получивший больше, обязать выплатить налог.

Если часть унаследованных ценностей принадлежит нескольким наследникам, их можно разделить с учетом требований п. 1 ст. 1165 ГК. Договор заключается после получения свидетельств о вступлении в наследство. Удостоверение нотариуса требуется, если после подписания договора требуется государственная перерегистрация/регистрация (п. 2 ст. 163 ГК). Если один из наследников несовершеннолетний, недееспособный, ограничен в дееспособности, обязательно участие представителя опеки (ст. 1167 ГК).

наследство

Документы, роль нотариуса

Для заключения договора требуются паспорта сторон, документ, подтверждающий существование брака (заключение, расторжение), текст документа (чаще всего это проект, который предоставляется в электронном виде). Законодательно установленных требований к содержанию нет, составлять его желательно специалисту.

Кроме основного пакета предоставляются:

  • документы, удостоверяющие права на вещи (договора купли-продажи, свидетельства, удостоверяющие права);
  • справки, позволяющие идентифицировать имущество (адреса (координаты), свидетельства о регистрации, кадастровые и технические паспорта, площадь, межи);
  • документы, удостоверяющие наличие долгов, письменное согласие кредиторов на замену должников (п. 2 ст. 391 ГК).Кроме основного пакета предоставляются:
  • документы, удостоверяющие права на вещи (договора купли-продажи, свидетельства, удостоверяющие права);
  • справки, позволяющие идентифицировать имущество (адреса (координаты), свидетельства о регистрации, кадастровые и технические паспорта, площадь, межи);
  • документы, удостоверяющие наличие долгов, письменное согласие кредиторов на замену должников (п. 2 ст. 391 ГК).