При разводе редко получается поделить совместно приобретенные ценности по договоренности и «без бумаг». Если нет брачного договора, требуется нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или решение суда. При первом варианте это сделка, превращающая совместную движимость, недвижимость в личную или долевую. Если текст составлен верно, документ обладает силой судебного решения. Обращение к нотариусу обязательно так же при разделе унаследованной собственности, если переход права подлежит государственной регистрации.
С 01.01.2016 письменный договор о разделе совместной собственности супругов обязательно подлежит заверению нотариусом (закон «391-ФЗ). Разделу наряду с вещами подлежат долги.
Совместную собственность супругов можно поделить не только при разводе, договор можно заключить:
Текст такого документа должен быть составлен с учетом требований ГК к договорам, сделкам. Если речь идет о недвижимости, то ее можно не только разделить, но и определить доли. При втором варианте отдельные вещи (обычно это дом, квартира, земля) не передаются в личную собственность. Преимущество раздела имущества у нотариуса: возможность определять размер долей самостоятельно. В тексте желательно указать, что отступления от равенства не ошибка, а намерение.
Важно учесть мнение Минфина РФ: при неравном разделе в браке НДФЛ не нужно платить. После развода супруг, получивший больше, обязать выплатить налог.
Если часть унаследованных ценностей принадлежит нескольким наследникам, их можно разделить с учетом требований п. 1 ст. 1165 ГК. Договор заключается после получения свидетельств о вступлении в наследство. Удостоверение нотариуса требуется, если после подписания договора требуется государственная перерегистрация/регистрация (п. 2 ст. 163 ГК). Если один из наследников несовершеннолетний, недееспособный, ограничен в дееспособности, обязательно участие представителя опеки (ст. 1167 ГК).
Для заключения договора требуются паспорта сторон, документ, подтверждающий существование брака (заключение, расторжение), текст документа (чаще всего это проект, который предоставляется в электронном виде). Законодательно установленных требований к содержанию нет, составлять его желательно специалисту.
Кроме основного пакета предоставляются:
Обязанность нотариуса изучить особенности конкретной ситуации и текст проекта соглашения, оценить соответствие законодательным требованиям, определить дееспособность супругов. Только после этого можно заверять бумагу (требуются 3 экземпляра). При необходимости заверитель составляет текст договора, соответствующий требованиям законодательства. При необходимости в регистрации предоставляется консультация, передаются документы для Росреестра.
С юридической точки зрения обращение к нотариусу гарантирует юридическую грамотность, законность сделки. Специалист предоставляет консультации, разъясняет спорные моменты.
Данные о нотариальном соглашении о разделе имущества, нажитого супругами, подлежат государственной регистрации.
Кроме подписанного соглашения в Росреестр нужно предоставить:
Регистрация занимает 10 дней, потом выдаются свидетельства.
Соглашение вступает в силу в момент подписания, если в тексте не указано иное (например, после развода). Расторжение возможно по согласию сторон, изменения вносятся дополнительным соглашением.
Раздел имущества у нотариуса требуется, если наследство делится по закону, наследодатель не определил, кому какой предмет должен принадлежать. В подобных обстоятельствах часть вещей принадлежат двум или более наследникам. Разделить их можно в течение 3-х лет после даты открытия наследства (ст 1165-1170 ГК). Если срок пропущен, действуют правила, определенные в ст. 252, 1165, 1167 ГК.
При участии государственного заверителя проверяется законность, права участников на заключение подобных сделок. Соглашение о выделении долей/разделе объекта недвижимости можно заключить лишь после получения свидетельств. Для перерегистрации требуется не только соглашение, но и документы, удостоверяющие права собственности.
Движимое вещи можно разделить раньше. При заключении нотариального или мирового соглашения доли распределяются по усмотрению сторон. Важно учесть: если имеется несовершеннолетний, недееспособный, ограниченный в дееспособности наследник, обязательно привлечение представителя органа опеки (ст. 1188, 1167 ГК). При наличии зачатого не рожденного наследника раздел можно проводить лишь после его рождения.
Тарифы. Окончательная сумма состоит из тарифа, определенного за заверение Налоговым кодексом, и процента, рассчитанного с цены движимости, недвижимости:
При перераспределении долей не учитывается стоимость части, для которой собственник не меняется. Дополнительно оплачиваются технические и юридические услуги, среднее значение по стране 4 тыс. рублей.
Нотариальное соглашение о разделе имущества предотвращает конфликты при разводе, после распределения унаследованных ценностей. Для многих большое значение имеет возможность определить неравные доли совместного имущества супругов или унаследованной собственности. Судебные процессы по таким спорам длительные и сложные, без адвоката разобраться в классификации вещей и других юридических тонкостях, противостоять злоупотреблениям другой стороны невозможно.
Etiam magna arcu, ullamcorper ut pulvinar et, ornare sit amet ligula. Aliquam vitae bibendum lorem. Cras id dui lectus. Pellentesque nec felis tristique urna lacinia sollicitudin ac ac ex. Maecenas mattis faucibus condimentum. Curabitur imperdiet felis at est posuere bibendum. Sed quis nulla tellus.