Нотариальное соглашение о разделе имущества
При разводе редко получается поделить совместно приобретенные ценности по договоренности и «без бумаг». Если нет брачного договора, требуется нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или решение суда. При первом варианте это сделка, превращающая совместную движимость, недвижимость в личную или долевую. Если текст составлен верно, документ обладает силой судебного решения. Обращение к нотариусу обязательно так же при разделе унаследованной собственности, если переход права подлежит государственной регистрации.
Законодательная база
С 01.01.2016 письменный договор о разделе совместной собственности супругов обязательно подлежит заверению нотариусом (закон «391-ФЗ). Разделу наряду с вещами подлежат долги.
Совместную собственность супругов можно поделить не только при разводе, договор можно заключить:
- без оформления развода;
- после развода;
- по требованию кредиторов (при необходимости продать вещи для погашения кредитных обязательств);
- при банкротстве одного из супругов.
Текст такого документа должен быть составлен с учетом требований ГК к договорам, сделкам. Если речь идет о недвижимости, то ее можно не только разделить, но и определить доли. При втором варианте отдельные вещи (обычно это дом, квартира, земля) не передаются в личную собственность. Преимущество раздела имущества у нотариуса: возможность определять размер долей самостоятельно. В тексте желательно указать, что отступления от равенства не ошибка, а намерение.
Важно учесть мнение Минфина РФ: при неравном разделе в браке НДФЛ не нужно платить. После развода супруг, получивший больше, обязать выплатить налог.
Если часть унаследованных ценностей принадлежит нескольким наследникам, их можно разделить с учетом требований п. 1 ст. 1165 ГК. Договор заключается после получения свидетельств о вступлении в наследство. Удостоверение нотариуса требуется, если после подписания договора требуется государственная перерегистрация/регистрация (п. 2 ст. 163 ГК). Если один из наследников несовершеннолетний, недееспособный, ограничен в дееспособности, обязательно участие представителя опеки (ст. 1167 ГК).
Документы, роль нотариуса
Для заключения договора требуются паспорта сторон, документ, подтверждающий существование брака (заключение, расторжение), текст документа (чаще всего это проект, который предоставляется в электронном виде). Законодательно установленных требований к содержанию нет, составлять его желательно специалисту.
Кроме основного пакета предоставляются:
- документы, удостоверяющие права на вещи (договора купли-продажи, свидетельства, удостоверяющие права);
- справки, позволяющие идентифицировать имущество (адреса (координаты), свидетельства о регистрации, кадастровые и технические паспорта, площадь, межи);
- документы, удостоверяющие наличие долгов, письменное согласие кредиторов на замену должников (п. 2 ст. 391 ГК).Кроме основного пакета предоставляются:
- документы, удостоверяющие права на вещи (договора купли-продажи, свидетельства, удостоверяющие права);
- справки, позволяющие идентифицировать имущество (адреса (координаты), свидетельства о регистрации, кадастровые и технические паспорта, площадь, межи);
- документы, удостоверяющие наличие долгов, письменное согласие кредиторов на замену должников (п. 2 ст. 391 ГК).
Обязанность нотариуса изучить особенности конкретной ситуации и текст проекта соглашения, оценить соответствие законодательным требованиям, определить дееспособность супругов. Только после этого можно заверять бумагу (требуются 3 экземпляра). При необходимости заверитель составляет текст договора, соответствующий требованиям законодательства. При необходимости в регистрации предоставляется консультация, передаются документы для Росреестра.
С юридической точки зрения обращение к нотариусу гарантирует юридическую грамотность, законность сделки. Специалист предоставляет консультации, разъясняет спорные моменты.
Данные о нотариальном соглашении о разделе имущества, нажитого супругами, подлежат государственной регистрации.
Кроме подписанного соглашения в Росреестр нужно предоставить:
- паспорта (другие документы, удостоверяющие личность);
- документ, удостоверяющий существование брака;
- заявление о переходе/регистрации прав;
- справка, удостоверяющая оплату пошлины.
Регистрация занимает 10 дней, потом выдаются свидетельства.
Соглашение вступает в силу в момент подписания, если в тексте не указано иное (например, после развода). Расторжение возможно по согласию сторон, изменения вносятся дополнительным соглашением.
Нюансы распределения унаследованных ценностей
Раздел имущества у нотариуса требуется, если наследство делится по закону, наследодатель не определил, кому какой предмет должен принадлежать. В подобных обстоятельствах часть вещей принадлежат двум или более наследникам. Разделить их можно в течение 3-х лет после даты открытия наследства (ст 1165-1170 ГК). Если срок пропущен, действуют правила, определенные в ст. 252, 1165, 1167 ГК.
При участии государственного заверителя проверяется законность, права участников на заключение подобных сделок. Соглашение о выделении долей/разделе объекта недвижимости можно заключить лишь после получения свидетельств. Для перерегистрации требуется не только соглашение, но и документы, удостоверяющие права собственности.
Движимое вещи можно разделить раньше. При заключении нотариального или мирового соглашения доли распределяются по усмотрению сторон. Важно учесть: если имеется несовершеннолетний, недееспособный, ограниченный в дееспособности наследник, обязательно привлечение представителя органа опеки (ст. 1188, 1167 ГК). При наличии зачатого не рожденного наследника раздел можно проводить лишь после его рождения.
Стоимость услуг нотариуса
Окончательная сумма состоит из тарифа, определенного за заверение Налоговым кодексом, и процента, рассчитанного с цены движимости, недвижимости:
- 0,5% от суммы соглашения, при стоимости вещей до 1 млн рублей, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей;
- 0,3% при стоимости 1-10 млн рублей;
- 0,15% при стоимости от 10 млн рублей.
При перераспределении долей не учитывается стоимость части, для которой собственник не меняется. Дополнительно оплачиваются технические и юридические услуги, среднее значение по стране 4 тыс. рублей.
Нотариальное соглашение о разделе имущества предотвращает конфликты при разводе, после распределения унаследованных ценностей. Для многих большое значение имеет возможность определить неравные доли совместного имущества супругов или унаследованной собственности. Судебные процессы по таким спорам длительные и сложные, без адвоката разобраться в классификации вещей и других юридических тонкостях, противостоять злоупотреблениям другой стороны невозможно.