Нотариальное соглашение о разделе имущества
При разводе редко получается поделить совместно приобретенные ценности по договоренности и «без бумаг». Если нет брачного договора, требуется нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или решение суда. При первом варианте это сделка, превращающая совместную движимость, недвижимость в личную или долевую. Если текст составлен верно, документ обладает силой судебного решения. Обращение к нотариусу обязательно так же при разделе унаследованной собственности, если переход права подлежит государственной регистрации.
Законодательная база
С 01.01.2016 письменный договор о разделе совместной собственности супругов обязательно подлежит заверению нотариусом (закон «391-ФЗ). Разделу наряду с вещами подлежат долги.
Совместную собственность супругов можно поделить не только при разводе, договор можно заключить:
- без оформления развода;
- после развода;
- по требованию кредиторов (при необходимости продать вещи для погашения кредитных обязательств);
- при банкротстве одного из супругов.
Текст такого документа должен быть составлен с учетом требований ГК к договорам, сделкам. Если речь идет о недвижимости, то ее можно не только разделить, но и определить доли. При втором варианте отдельные вещи (обычно это дом, квартира, земля) не передаются в личную собственность. Преимущество раздела имущества у нотариуса: возможность определять размер долей самостоятельно. В тексте желательно указать, что отступления от равенства не ошибка, а намерение.
Важно учесть мнение Минфина РФ: при неравном разделе в браке НДФЛ не нужно платить. После развода супруг, получивший больше, обязать выплатить налог.
Если часть унаследованных ценностей принадлежит нескольким наследникам, их можно разделить с учетом требований п. 1 ст. 1165 ГК. Договор заключается после получения свидетельств о вступлении в наследство. Удостоверение нотариуса требуется, если после подписания договора требуется государственная перерегистрация/регистрация (п. 2 ст. 163 ГК). Если один из наследников несовершеннолетний, недееспособный, ограничен в дееспособности, обязательно участие представителя опеки (ст. 1167 ГК).
Документы, роль нотариуса
Для заключения договора требуются паспорта сторон, документ, подтверждающий существование брака (заключение, расторжение), текст документа (чаще всего это проект, который предоставляется в электронном виде). Законодательно установленных требований к содержанию нет, составлять его желательно специалисту.
Кроме основного пакета предоставляются:
- документы, удостоверяющие права на вещи (договора купли-продажи, свидетельства, удостоверяющие права);
- справки, позволяющие идентифицировать имущество (адреса (координаты), свидетельства о регистрации, кадастровые и технические паспорта, площадь, межи);
- документы, удостоверяющие наличие долгов, письменное согласие кредиторов на замену должников (п. 2 ст. 391 ГК).Кроме основного пакета предоставляются:
- документы, удостоверяющие права на вещи (договора купли-продажи, свидетельства, удостоверяющие права);
- справки, позволяющие идентифицировать имущество (адреса (координаты), свидетельства о регистрации, кадастровые и технические паспорта, площадь, межи);
- документы, удостоверяющие наличие долгов, письменное согласие кредиторов на замену должников (п. 2 ст. 391 ГК).