Депозит нотариуса

• Когда применяется
• Достоинства и недостатки
• Как воспользоваться услугой
• Стоимость услуги

Покупатели и продавцы, кредиторы и заемщики имеют возможность пользоваться различными методами расчетов. Один из них депозит нотариуса. Так называются деньги и ценные бумаги, которые нотариус принимает для передачи продавцу/кредитору. Ситуации, при которых эта услуга доступна, определены законодательно.

Такой способ расчетов упрощает процедуру и обеспечивает безопасность сделок. Юрист принимает средства на месте, установленном для исполнения обязательства.

Когда применяется

Ситуации, при которых эта услуга предоставляется заемщикам/продавцам, установлены ст. 327 ГК (Гражданского кодекса):

• у должника отсутствует возможность исполнить обязательство (на месте исполнения нет ни кредитора, ни его представителя);
• кредитор отказывается принять средства, переехал, изменил контакты;
• кредитор недееспособен, у него отсутствует представитель;
• затруднено определение займодателя (возник спор между кредитором и третьими лицами);
• в договоре способом расчетов указан депозит нотариуса.

Первый вариант характерен при необходимости внести выплаты по банковскому кредиту, коммунальные платежи. Случается, что банки утрачивают лицензии или прекращают работу по иным причинам, управляющие компании меняются. Чтобы не выплачивать повышенные проценты, штрафы и пени, используется депозит у нотариуса.

Чаще всего для расчетов по крупным сделкам арендуются банковские ячейки. Покупатель помещает в них наличные деньги, в этом случае обязательно присутствие продавца и посредника. Продавец забирает их после получения документов, удостоверяющих завершение сделки. Основные недостатки этого способа — возможность хищения средств в банке и грабежи во время перевозки наличности.

Не многим известно, что выписки из ЕГРП очень просто подделываются (защиты у них нет). Если продавец имеет такой «документ», деньги из ячейки он получит, не совершая сделку. Проверкой документации в банках занимаются рядовые менеджеры, не являющиеся экспертами по подделкам. Не всех продавцов пугает уголовная ответственность. В подобных случаях существует вероятность вернуть деньги, но это длительный процесс. Положительный результат не возьмется гарантировать никто.

Все риски полностью исключаются, если используется депозит нотариуса:

• юрист проверяет документы тщательнее, чем менеджер;
• ответственность за сохранность средств несет нотариальная контора;
• деньги не теряются, если у банка, в котором они хранятся, отзывается лицензия или начинается процедура банкротства.

Особенно удобен этот метод расчетов, если на вторичном рынке покупается или продается жилье. Сумма, соответствующая стоимости недвижимости, перечисляется на депозит нотариуса. Он переводит их продавцу лишь после того, как удостоверится в государственной регистрации перехода права.

Достоинства и недостатки

Этот способ расчетов простой, максимально понятный и прозрачный для всех участников. Условия расчетов можно определять отдельным соглашением. Из депозита нотариуса денежные средства возможно перевести любому частному или юридическому лицу в определенные сроки в заранее установленном объеме. Может быть использован не только безналичный, но и наличный способ.

Другие достоинства:

• отпадает риск грабежа при перевозке наличности (доступен безналичный расчет);
• финансово выгоднее, чем банковская ячейка (для передачи не требуется участие посредника);
• обязательство считается исполненным с момента перевода;
• соблюдение обязательств гарантирует нотариус, который является частью системы законодательства;
• при банкротстве или приостановке деятельности банка депозиты нотариусов нельзя включить в конкурсную массу (закон № 391-ФЗ);
• у третьих лиц отсутствует возможность узнать об условиях сделки (они являются нотариальной тайной);
• удобный и простой процесс оформления.

Как воспользоваться услугой

В первую очередь тщательно проверяется надежность специалиста. Это дает возможность предотвратить попадание в схему мошенников или группу финансовых преступников.
При исполнении обязательства по денежному долгу необходимо подать заявление, содержащее:

• личные данные;
• информацию о кредиторе;
• обстоятельства, не позволяющие исполнить обязательство традиционным путем.

Кроме заявления требуется паспорт. Указанные в заявление данные не проверяются. Средства передаются наличными, выдается квитанция о принятии, в которой обязательно указывается сумма и дата. Деньги перечисляются на депозит нотариуса. Обязательство считается исполненным в момент передачи квитанции.

Если расчеты проводятся ценными бумагами, они передаются в банковскую ячейку на хранение. После внесения денег кредитор получает уведомление. Он может получить средства после подачи заявления. Должник деньги с депозита нотариуса вправе вернуть при наличии решения суда или согласия кредитора. Невостребованные деньги хранятся 3 года, потом перечисляются в госбюджет.

Принятие денег должно проводиться в месте, определенном для исполнения обязательства. Оно определено законом (ст. 316 ГК) или договором. При первом варианте это место проживания частного лица (место расположения юридического лица). При изменении местоположения необходимо определить новое.

При продаже недвижимости:

• договор обязательно оформляется нотариально (заверяется);
• в нем прописывается пункт, обязующий передать нотариусу (перечислить на депозит нотариуса);
• подписывается и нотариально заверяется дополнительное соглашение, содержащее условия (кто, кому, в каком месте, когда будет передавать деньги);
• средства передаются наличными или осуществляется денежный перевод;
• после принятия денег выдается квитанция;
• продавец предоставляет документацию, доказывающую регистрацию перехода права собственности;
• после проверки документов деньги перечисляются продавцу;
• выдается справка, удостоверяющая передачу;
• сделка закрывается.

В стандартной ситуации ячейка в банке ячейка арендуется на сравнительно короткий срок. При приостановлении/задержке регистрации возникают проблемы, если в соглашении отсутствует оговорка, что покупатель вправе забрать деньги по истечении определенного времени.

Для продавца важно, чтобы в договоре был пункт, не позволяющий покупателю забрать средства вместе с начисленными процентами. Теоретически он может сделать это в любое время (п. 3 ст. 327 ГК). К кредитору право собственности переходит лишь в момент получения размещенных на таком счете денег.

Стоимость услуги

Тариф  всего 0,5 % (но не меньше 1000 рублей) от суммы, которая помещается на депозит нотариуса. Правовые или технические услуги оплачиваются отдельно. Для нотариально заверенных сделок с недвижимостью стоимость 1500 рублей.

Закон обязывает большинство сделок при продаже или покупке заверять нотариально, поэтому депозит нотариуса можно считать интересным, удобным, сравнительно безопасным инструментом для расчетов. Этот способ самый выгодный для продажи вторичного жилья. Большинство людей подозрительные, юрист дает возможность соблюсти равновесие между интересами продавцов и покупателей.

Cтоимость (согласно п.п. 20 п. 1 ст. 333.24 НК, ст. 15, 22.1, 23 ОЗН РФ)