Депозит ноатриуса
Покупатели и продавцы, кредиторы и заемщики имеют возможность пользоваться различными методами расчетов. Один из них депозит нотариуса. Так называются деньги и ценные бумаги, которые нотариус принимает для передачи продавцу/кредитору. Ситуации, при которых эта услуга доступна, определены законодательно.
Такой способ расчетов упрощает процедуру и обеспечивает безопасность сделок. Юрист принимает средства на месте, установленном для исполнения обязательства.
Когда применяется
Ситуации, при которых эта услуга предоставляется заемщикам/продавцам, установлены ст. 327 ГК (Гражданского кодекса):
- у должника отсутствует возможность исполнить обязательство (на месте исполнения нет ни кредитора, ни его представителя);
- кредитор отказывается принять средства, переехал, изменил контакты;
- кредитор недееспособен, у него отсутствует представитель;
- затруднено определение займодателя (возник спор между кредитором и третьими лицами);
- в договоре способом расчетов указан депозит нотариуса.
Первый вариант характерен при необходимости внести выплаты по банковскому кредиту, коммунальные платежи. Случается, что банки утрачивают лицензии или прекращают работу по иным причинам, управляющие компании меняются. Чтобы не выплачивать повышенные проценты, штрафы и пени, используется депозит у нотариуса.
Чаще всего для расчетов по крупным сделкам арендуются банковские ячейки. Покупатель помещает в них наличные деньги, в этом случае обязательно присутствие продавца и посредника. Продавец забирает их после получения документов, удостоверяющих завершение сделки. Основные недостатки этого способа — возможность хищения средств в банке и грабежи во время перевозки наличности.
Не многим известно, что выписки из ЕГРП очень просто подделываются (защиты у них нет). Если продавец имеет такой «документ», деньги из ячейки он получит, не совершая сделку. Проверкой документации в банках занимаются рядовые менеджеры, не являющиеся экспертами по подделкам. Не всех продавцов пугает уголовная ответственность. В подобных случаях существует вероятность вернуть деньги, но это длительный процесс. Положительный результат не возьмется гарантировать никто.
Все риски полностью исключаются, если используется депозит нотариуса:
- юрист проверяет документы тщательнее, чем менеджер;
- ответственность за сохранность средств несет нотариальная контора;
- деньги не теряются, если у банка, в котором они хранятся, отзывается лицензия или начинается процедура банкротства.
Особенно удобен этот метод расчетов, если на вторичном рынке покупается или продается жилье. Сумма, соответствующая стоимости недвижимости, перечисляется на депозит нотариуса. Он переводит их продавцу лишь после того, как удостоверится в государственной регистрации перехода права.
Достоинства и недостатки
Этот способ расчетов простой, максимально понятный и прозрачный для всех участников. Условия расчетов можно определять отдельным соглашением. Из депозита нотариуса денежные средства возможно перевести л