Нотариальное удостоверение оферты и акцепта
Гарантировать выполнение всех условий при заключении сделки, даже если она заключается между сторонами, которые полностью доверяют друг другу, практически невозможно – всегда остается риск, что договоренность будет нарушена. Единственный способ обезопасить себя и быть уверенным, что в случае непредвиденных обстоятельств свою правоту будет легко доказать в суде – действовать через нотариальную контору.
Сделки, имеющие долю в уставных капиталах, не считаются исключениями – нотариальное удостоверение акцепта станет единственной и законной гарантией, что второй стороне придется выполнять взятые на себя обязательства. В отличие от обычной расписки, которая не имеет никакой юридической силы, оформленный по всем правилам и соответствующий требованиям законодательства документ станет весомым аргументом своей правоты при обращении в суд.
Разбираемся в терминах – что такое оферта и акцепт
Чтобы понять, в чем необходимость нотариального удостоверения оферты и акцепта, рекомендуется разобраться, что именно обозначают эти термины. Это позволит понять, в чем особенности этого способа сделок и чем они отличаются.
Оферта – это предложение заключения сделки, которое делает оферент по отношению к акцептанту. Она происходит на определенных условиях, которые непременно вносятся в договор. Если заключается безотзывная оферта (это наиболее популярный вид сделки), отозвать ее уже невозможно – обе стороны обязаны придерживаться изложенных в документе требований и выполнять взятые на себя обязательства.
Оферта в обязательном порядке должна содержать все условия, которые касаются сделки купли-продажи. Оформляется документ в соответствии с законодательством по общепринятой форме. Удостоверение оферты нотариусом – свидетельство, что ни одна из сторон в дальнейшем не сможет изменить какие-либо пункты договора. Отказываться от заключенной сделки, которая подтверждена нотариально, также невозможно – в противном случае нарушителя ожидают неприятные последствия в виде судебного разбирательства.
Как происходит сделка
Чтобы договор был заключен в соответствии с законодательством, лучше заранее обратиться в нотариальную контору. Нотариус подробно объяснит все особенности оферты и акцепта, убедится, что обе стороны действуют добровольно. Специалист также определяет, имеют ли продавец и покупатель полномочия на совершение сделки.
Заключение сделки под руководством нотариуса имеет свои преимущества. Одно из них – упрощается процесс подготовки необходимых справок и документов. Нотариус сообщает, какие именно понадобятся для процедуры. Специального списка документации не существует – все сделки носят индивидуальный характер и в зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные справки. Специалист также может самостоятельно подготовить некоторые документы, обратившись с запросом в соответствующий орган – ему обязаны их предоставить по первому требованию.
После предоставления всех документов, которые необходимы не только для заключения сделки, но и для составления договора, нотариус обязан удостовериться в их подлинности. Только после этого он определяет дату, на которую обе стороны обязаны прибыть в нотариальную контору для подписания документа.
Первое, что делает нотариус – зачитывает черновую версию договора. При необходимости в нее вносятся правки или дополнения. Если обе стороны согласны со всеми пунктами, они подписывают все экземпляры договора. Завершающий этап процедуры – нотариус ставит удостоверяющую подпись. Каждый из участников получает свой экземпляр договора, один отправляется в архивы нотариальной конторы.
Почему важно обращаться для заключения сделки в нотариальную контору
Обращение для удостоверения акцепта нотариусом имеет немало преимуществ перед заключением сделки в письменном виде без присутствия специалиста. В первую очередь это исключает любые нарушения и служит защитой для обеих сторон от нежелательных последствий, которые могут повлечь за собой финансовый ущерб.
Это далеко единственное преимущество процедуры, которая контролируется нотариусом. Среди них можно также отметить:
- Нотариус озвучивает полный перечень документов, которые понадобятся для заключения сделки. Не стоит ориентироваться на информацию в интернете – каждая сделка носит индивидуальный характер, поэтому велика вероятность, что понадобятся какие-либо дополнительные справки. Некоторые из них может подготовить сам нотариус.
- Сделка будет проведена в соответствии с законодательством. Нотариус определяет не только полномочия обеих сторон, но и тщательно изучает каждый документ, что гарантирует его подлинность.
- Юридическая поддержка. Если по оферте или акцепту возникают какие-либо вопросы, нотариус помогает в них разобраться. Консультация перед заключением сделки позволяет вооружиться необходимыми знаниями, которые помогут избежать нежелательных последствий.
- Обращение в суд. Даже заключение сделки по всем правилам не гарантирует, что одна из сторон будет придерживаться условий договора. Заключенный по форме документ используется в суде, тогда как составленный в письменной форме договор, на котором отсутствует подпись нотариуса, в судебных разбирательствах окажется совершенно бесполезным.
Обращение к нотариусу для заключения сделки по всем правилам и в соответствии с законом – единственно грамотное и правильное решение. Это поможет избежать серьезных проблем и обезопасить себя от финансовых потерь.