Рынок недвижимости все время остается оживленным. В любое время, несмотря на экономические неприятности, спрос и предложение остаются. Иногда больше, иногда заметно снижаются, но никогда не останавливаются. В то же время объемы ввода нового жилья увеличиваются. Это в свою очередь поддерживает объемы на вторичном рынке.
Продать, купить квартиру можно по-разному. Обратиться за помощью в поиске к риэлтору. Составить договор у юриста. Интересный вариант купля продажа квартиры у нотариуса. Так происходит в большинстве цивилизованных стран. У нас это обязательное условие только в некоторых случаях.
Сделки заключаются постоянно. Участие нотариуса иногда является добровольным. Никакой проблемы не будет, если вы простой, типовой договор, решите так оформить. Некоторых это успокаивает. Но есть ситуации, когда отсутствие заверения, загубит всё. Договор будет оспорен. Одна из сторон, наверняка пострадает.
Есть несколько моментов, которые говорят в пользу такого вида регистрации:
Несмотря на услуги, которые явно помогают сторонам сделки, есть несколько минусов, при обращении к посреднику.
Стоимость всех услуг. Работа стоит дорого, но и обязательных процедур там много. Деньги платятся не просто так. Проводится большая работа. За качество, гарантии приходится платить. Это сомнительный минус, перед походом, всегда уточняйте цену.
Увеличение сроков подписания. Проверка занимает время — обычно это не превышает 3-4 дня. Обговорите этот срок со второй стороной.
Прежде всего это должно быть общее решение. Следует обговорить этот момент с продавцом (покупателем). Никто не будет заниматься делом, если одна из сторон не согласна с таким условием. Однако если продавец отказывается от проверки — стоит задуматься.
Когда на этом этапе проблем нет — можно начинать обговаривать остальное:
Далее начинается бумажная работа:
Каждая сторона, отвечает за свои действия в той или иной степени. Основная сложность у продавца, так как при предоставлении неверной информации, может попасть под действие статьи уголовного кодекса.
Нотариус, также ответственный за сделку. В случае нарушений с его стороны участники получат компенсацию от страховщиков.
Покупатель, в случае умышленного затягивания оплаты, может попасть под статью об мошенничестве.
Поэтому в договоре прописываются подробные условия, указываются точные сроки.
Как видите, даже не обязательные сделки, проводить через нотариуса может быть полезно.
Вы исключите большую часть рисков связанных с покупкой жилья на вторичном рынке.
Законодательно, не указывается кто обязан оплатить услуги. Стороны решают это самостоятельно. Каждый половину, или одна из сторон. Эта сумма может быть включена в указанную стоимость. По общему правилу, считается что оплату должен производить инициатор. Обычно это покупатель, поскольку заинтересован в проверке. Продавец в данном случае рискует только потерей времени. Эта сумма может быть включена в стоимость. Тарифы
Вид нотариального действия | Тариф | Плата за оказание услуг правового и технического характера | Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами |
Удостоверение договора купли-продажи (до 1 000 000 рублей) | 0,5% суммы договора, но не менее 1500 рублей | Физ. лица 15000 руб. рублей Юр. лица 22000 рублей |
28548 руб. |
Удостоверение договора купли-продажи (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей). | 5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 рублей | Физ. лица 15000 рублей Юр. лица 22000 рублей |
28548 руб. |
Удостоверение договора купли-продажи (свыше 10 000 001 рублей) | 32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей | Физ. лица 15000 рублей Юр. лица 22000 рублей |
28548 руб. |
Вид нотариального действия | Удостоверение договора купли-продажи (до 1 000 000 рублей) |
Тариф | 0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера | Физ. лица 15000 руб. Юр. лица 22000 руб. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами | 28548 руб. |
Вид нотариального действия | Удостоверение договора купли-продажи (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей) |
Тариф | 5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 руб. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера | Физ. лица 15000 руб. Юр. лица 22000 руб. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами | 28548 руб. |
Вид нотариального действия | Удостоверение договора купли-продажи (свыше 10 000 001 рублей) |
Тариф | 32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера | Физ. лица 15000 руб. Юр. лица 22000 руб. |
Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами | 28548 руб. |