Купля-продажа квартиры через нотариуса

Купля-продажа квартиры через нотариуса

Рынок недвижимости все время остается оживленным. В любое время, несмотря на экономические неприятности, спрос и предложение остаются. Иногда больше, иногда заметно снижаются, но никогда не останавливаются. В то же время объемы ввода нового жилья увеличиваются. Это в свою очередь поддерживает объемы на вторичном рынке.

Продать, купить квартиру можно по-разному. Обратиться за помощью в поиске к риэлтору. Составить договор у юриста. Интересный вариант купля продажа квартиры у нотариуса. Так происходит в большинстве цивилизованных стран. У нас это обязательное условие только в некоторых случаях.

Ситуации, когда оформлять сделки через нотариуса обязательно

Сделки заключаются постоянно. Участие нотариуса иногда является добровольным. Никакой проблемы не будет, если вы простой, типовой договор, решите так оформить. Некоторых это успокаивает. Но есть ситуации, когда отсутствие заверения, загубит всё. Договор будет оспорен. Одна из сторон, наверняка пострадает.

  • Собственником доли или имущества целиком, является несовершеннолетний. До 14 лет, подпись ставят родители. Дети старше 14 лет, уже расписываются самостоятельно. В такой ситуации также требуется разрешение органов опеки.
  • Покупка квартиры в долевую собственность. Отметим момент: по умолчанию, супруги приобретают квартиру в совместное имущество. Если требуется выделение точных долей, и вообще любые сделки с долями — нужно заверение.
  • Оформляется залог. При покупке квартиры, где используется залог на дополнительную недвижимость. При условии, что у залогового имущества несколько владельцев.
  • Сделка осуществляется через договор ренты.

Положительные моменты

Есть несколько моментов, которые говорят в пользу такого вида регистрации:

  • Все документы оформляются в соответствии с законодательством РФ. Это важный момент, поскольку некоторые юристы “случайно” отходят от норм. В будущем может обернуться проблемой. Одна из сторон, гос. организация, могут попытаться оспорить сделку.
  • Проверка недвижимости. Речь идет о документах. Наложен ли арест, подтверждение права собственности. Можно это сделать самому, но на это уйдет гораздо больше времени.
  • Ответственность посредника. Простой юрист не будет рисковать, беря на себя ответственность за сопровождение сделки. Здесь же человек отвечает за составленные документы, проведенные проверки.

Отрицательные моменты

Несмотря на услуги, которые явно помогают сторонам сделки, есть несколько минусов, при обращении к посреднику.

Стоимость всех услуг. Работа стоит дорого, но и обязательных процедур там много. Деньги платятся не просто так. Проводится большая работа. За качество, гарантии приходится платить. Это сомнительный минус, перед походом, всегда уточняйте цену.

Увеличение сроков подписания. Проверка занимает время — обычно это не превышает 3-4 дня. Обговорите этот срок со второй стороной.

Купля-продажа квартиры у нотариуса

Какие документы нужны для продажи квартиры через нотариуса

В сделке участвуют две стороны. Каждая должна подготовить свои документы. Без них ничего не получится. Пакет немного отличается.
У продавца он больше:

  • подтверждение права собственности на имущество, на долю имущества;
  • технический паспорт помещения;
  • cписок зарегистрированных в помещении лиц;
  • разрешение органов опеки на проведение сделки (если это требуется);
  • Паспорт гражданина;
  • ИНН (можно узнать по данным паспорта);
  • разрешение второго супруга на продажу. Это может быть брачный договор, решение суда;
  • документ, подтверждающий дееспособность собственника (берут в психоневрологическом диспансере города/региона);

Порядок купли-продажи квартиры через нотариуса

Прежде всего это должно быть общее решение. Следует обговорить этот момент с продавцом (покупателем). Никто не будет заниматься делом, если одна из сторон не согласна с таким условием. Однако если продавец отказывается от проверки — стоит задуматься.
Когда на этом этапе проблем нет — можно начинать обговаривать остальное:

  • Согласование даты. Все 3 участника должны быть в указанное время свободны.
  • Решить вопрос с задатком. Это делается на первых этапах, закрепляется в договоре (предварительном договоре). Объем задатка, сроки, условия возврата.
  • Передача имущества. Это обговаривается до составления договора. Вариантов несколько. Обычно ключи передают после оформления.

Далее начинается бумажная работа:

  • Продавец подготавливает документы на имущество: технический паспорт, подтверждение права на владение имуществом, квитанции оплаты услуг, т.д. Все это следует проверить на первоначальном этапе.
  • Составление договора. Здесь указываются все условия, реквизиты сторон, правоустанавливающие документы, сроки завершения, прочие условия о которых договорились стороны.
  • Оплата. В зависимости от согласованных условий. Здесь потребуется выписка из банка, для подтверждения оплаты.
  • Подписание окончательного договора, акта передачи, оплаты (если требуется).
  • Когда все подписано и оплачено, вносится информация в реестр.
  • С этого момента сделка считается полностью завершенной. Продавец может быть свободен, а покупатель начнет переоформлять счета поставщиков коммунальных услуг.

Ответственность участников

Каждая сторона, отвечает за свои действия в той или иной степени. Основная сложность у продавца, так как при предоставлении неверной информации, может попасть под действие статьи уголовного кодекса.

Нотариус, также ответственный за сделку. В случае нарушений с его стороны участники получат компенсацию от страховщиков.

Покупатель, в случае умышленного затягивания оплаты, может попасть под статью об мошенничестве.

Оспаривание сделки

Встает вопрос, а можно оспорить такую сделку. Разумеется. Включение посредника не означает ее неотвратимость. Законодательно предусмотрено несколько вариантов:

  • в случае нарушения своих прав, если это выяснится в течение года.
  • при невыполнении условий сделки, неправильной информации.
  • признание сделки ничтожной.

Поэтому в договоре прописываются подробные условия, указываются точные сроки.

Как видите, даже не обязательные сделки, проводить через нотариуса может быть полезно.
Вы исключите большую часть рисков связанных с покупкой жилья на вторичном рынке.

продажа квартиры у нотариуса СПб

Оплата услуг

Законодательно, не указывается кто обязан оплатить услуги. Стороны решают это самостоятельно. Каждый половину, или одна из сторон. Эта сумма может быть включена в указанную стоимость. По общему правилу, считается что оплату должен производить инициатор. Обычно это покупатель, поскольку заинтересован в проверке. Продавец в данном случае рискует только потерей времени.
Эта сумма может быть включена в стоимость.

Cтоимость (согласно п.п. 4.1, п.1 ст.333.24 НК, п.11 ст. 21 ФЗ «Об ООО» ст. ст.15, 23 ОЗН РФ)

 

 

Вид нотариального действия Тариф Плата за оказание услуг правового и технического характера Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
Удостоверение договора купли-продажи (до 1 000 000 рублей) 0,5% суммы договора, но не менее 1500 рублей Физ. лица 6500-11500 рублей
Юр. лица 9000-14000 рублей
Иностранные юр.лица 16500-25000 рублей
Физ. лица 19496 рублей
Юр. лица 19496 рублей
Иностранные юр.лица 34404 рублей
Удостоверение договора купли-продажи (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей). 5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 рублей Физ. лица 6500-11500 рублей
Юр. лица 9000-14000 рублей
Иностранные юр.лица 16500-25000 рублей
Физ. лица 19496 рублей
Юр. лица 19496 рублей
Иностранные юр.лица 34404 рублей
Удостоверение договора купли-продажи (свыше 10 000 001 рублей) 32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей Физ. лица 6500-11500 рублей
Юр. лица 9000-14000 рублей
Иностранные юр.лица 16500-25000 рублей
Физ. лица 19496 рублей
Юр. лица 19496 рублей
Иностранные юр.лица 34404 рублей

 

Вид нотариального действия Удостоверение договора купли-продажи (до 1 000 000 рублей)
Тариф 0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб.
Плата за оказание услуг правового и технического характера Физ. лица 6500-11500 руб.
Юр. лица 9000-14000 руб.
Иностранные юр.лица 16500-25000 руб.
Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами Физ. лица 19496 руб.
Юр. лица 19496 руб.
Иностранные юр.лица 34404 руб.
Вид нотариального действия Удостоверение договора купли-продажи (от 1 000 001 до 10 000 000 рублей)
Тариф 5000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1000000 руб.
Плата за оказание услуг правового и технического характера Физ. лица 6500-11500 руб.
Юр. лица 9000-14000 руб.
Иностранные юр.лица 16500-25000 руб.
Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами Физ. лица 19496 руб.
Юр. лица 19496 руб.
Иностранные юр.лица 34404 руб.
Вид нотариального действия Удостоверение договора купли-продажи (свыше 10 000 001 рублей)
Тариф 32000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 150000 рублей.
Плата за оказание услуг правового и технического характера Физ. лица 6500-11500 руб.
Юр. лица 9000-14000 руб.
Иностранные юр.лица 16500-25000 руб.
Плата за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами Физ. лица 19496 руб.
Юр. лица 19496 руб.
Иностранные юр.лица 34404 руб.

Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос





Etiam magna arcu, ullamcorper ut pulvinar et, ornare sit amet ligula. Aliquam vitae bibendum lorem. Cras id dui lectus. Pellentesque nec felis tristique urna lacinia sollicitudin ac ac ex. Maecenas mattis faucibus condimentum. Curabitur imperdiet felis at est posuere bibendum. Sed quis nulla tellus.