Договор дарения у нотариуса

Дарение чаще всего используется для передачи какого-то имущества супругу, родственнику, признанному близким. Даритель отдает (обещает отдать) вещь (включая недвижимость), право на него в форме ценной бумаги (пример: жилищный сертификат). По закону обещание отдать так же считается договором безвоздмездной передачи.

Письменная форма оформления обязательна, если (ст. 574 ГК (Гражданского кодекса)):

  • движимость дарит юридическое лицо, стоимость вещи превышает 3 000 рублей (закон № 280-ФЗ);
  • переход права собственности произойдет в будущем.

Заверять договор дарения у нотариуса нужно только по желанию участников сделки (ст. 163 ГК). Регистрация договора необходима лишь при дарении недвижимости.

Преимущества нотариального заверения дарения

Нотариальное заверение договора дарения используется, если имущество дорогостоящее (автомобиль, недвижимость). Хотя процедура требует дополнительных затрат, они оправданы (сделка почти на 100% не оспариваемая). Нотариальное заверение является защитой как для дарителя, так для одариваемого. Оно удостоверяет законность сделки. При судебном споре нотариус становится основным свидетелем.

Почему оспорить следку, заверенную у нотариуса, сложно:

  • перед подписанием соглашения юрист проверяет не только паспортные данные, но и дееспособность;
  • выявляются желания и воля участников;
  • объясняется содержание документа, последствия дарения.

Стоимость услуг нотариусов зависит от степени родства сторон и региона.

договор дарения у нотариуса
нотариальное заверение договора дарения

Грамотное составление договора безвозмездной передачи

В тексте отражаются все условия, законодательно определенные как обязательные, существенные. Одна сторона может определять положения, которые необходимо согласовать (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК).

Если предметом безвоздмездной передачи является квартира (или ее доля), обязательно описываются:

  • номер в кадастре и Росреестре;
  • полные адресные данные (с указанием номеров этажа, квартиры);
  • технические характеристики (общая/жилая площадь, количество комнат (обязательно указывается площадь каждой)).

Если передается доля, описывать все равно нужно всю квартиру, размер доли отразить в виде простой дроби (1/4, 1/3).

В тексте соглашения нельзя указать конкретную комнату, она дарителю принадлежать не может. Он проживает в ней согласно сложившемуся порядку использования, установленному по согласию остальных собственников.

В тексте договора можно указывать, какой частью жилых помещений даритель пользуется, но это не гарантирует ее переход к одариваемому при возникновении спора. Если комната больше доли, при переходе права собственности новому жильцу могут отдать помещение, соответствующее размеру доли. При подаче иска в суд придется выплачивать компенсацию за лишнюю площадь (п. 2 ст. 247 ГК).

Существенным положением считает так же право дарителя проживать в квартире определенный период времени, бессрочно.

Дарственную, оформленную на близкого родственника, необходимо заверять нотариально, если:

  • отчуждается доля собственности (п. 2 ст. 24 закона № 122-ФЗ);
  • доля принадлежит подростку (14-18 лет), недееспособному, ограниченному в дееспособности человеку (п. 2 ст. 30 закона № 122-ФЗ).

Несовершеннолетний не может ничего дарить без согласия органа опеки и родителей (попечителей, усыновителей). Оформленные от имени малолетних (до 14-и лет) дарственные незаконны. Дарить детям и подросткам можно любое имущество, такая сделка не нарушает их прав. При этом нотариальное заверение договора дарения не требуется. Подаренное имущество принимает представитель, одариваемый может пользоваться имуществом, если соблюдает ограничения, установленные Гражданским и Семейным кодексом.

Если квартиру (долю) намерен подарить человек, состоящий в браке, обязательно нужно получить письменное, заверенное нотариусом, согласие супруга, если объект приобретен возмездно в браке, брачного договора нет (п. 3 ст. 35 СК (Семейного кодекса)).

Процедура нотариального заверения дарения

Стоимость составления у нотариуса текста договора дарения лучше узнать заблаговременно, в каждой конторе она разная. Важно так же, чтобы нотариус практиковал поблизости от объекта недвижимости. Кроме составления текста соглашения обязательна регистрация соглашения и перехода прав собственности на объект.

Предварительно необходимо собрать документы:

  • удостоверения личности дарителя (собственника объекта), одариваемого;
  • удостоверение личности и доверенность представителя (при использовании его услуг);
  • выписку, полученную в ЕГРН;
  • удостоверение о правах собственности;
  • документ, удостоверяющий регистрацию этих прав;
  • техпаспорт;
  • соглашение, являющееся основанием перехода недвижимости в собственность дарителя;
  • документы, удостоверяющие степень родства (для близких родственников стоимость услуг нотариусов ниже, они не выплачивают налог 13%).

Иногда требуется так же справка, содержащая список зарегистрированных в квартире лиц. Лучше всего заранее пойти к нотариусу, чтобы он составил точный список. Случается, что требуются справки из наркологических и психоневрологических диспансеров, чтобы убедиться в дееспособности дарителя.

Цену объекта определяют стороны сделки (кадастровая, инвентаризационная, рыночная). При выборе одного из двух первых вариантов платная оценка не требуется. Базируясь на нее, определяется, сколько будут стоить услуги нотариуса.

При дарении недвижимости близким родственникам, стоимость заверения:

  • 3 000 руб. + 0,2% от цены до 10 млн. руб.;
  • 23 000 руб. + 0,1% от цены выше 10-и млн. (конечная сумма до 50 тыс. руб.).

При дарении недвижимости родственнику, не признанному близким, чужому человеку:

  • 3 000 руб. + 0,4; от цены до 1 млн. руб.;
  • 7 000 руб. + 0,2% от цены 1-10 млн. руб.;
  • 25 000 руб. + 0,1% от сцены выше 10-и млн. руб. (конечная сумма до 100 тыс. руб.).
дарение у нотариуса

Если законодательством предусмотрено обязательное заверение, стоимость составления договора зависит от региона. Она определяется региональной палатой каждый год. Цена заверения составляет 0,5% от стоимости недвижимости (в пределах 300-20 000 руб.).

Договор можно составлять самостоятельно, в таком случае нотариус его только заверит. Если имущество дорогое, оформлять такие документы лучше специалисту. Договор подписывается в присутствии нотариуса, если имущество передается ребенку до 14-и лет, вместо него подпись ставит представитель. При возрасте 14-18 лет рядом с подписью подростка должна стоять подпись представителя. Одариваемому (одариваемым) выдается документ с заверенными подписями, составленный на бумаге, оснащенной водяными знаками. Экземпляр для дарителя оформляется на простой бумаге.

При передаче прав собственности обязательно обращение с Росреестр (МФО). Стороны могут забрать документы сразу после заверения и заняться перерегистрацией самостоятельно. При необходимости все может сделать нотариус.

Росреестр проверяет подлинность документов и законность сделки. Процедура не зависит от того, составлен ли договор дарения у нотариуса или самостоятельно. Для регистрации законом отводится 7 дней. Если подавать документы в МФЦ, их зарегистрируют за 9 дней. Стороны получают договора, на которых стоят отметки о регистрации. Одаренному выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющую, что права собственности тоже зарегистрированы.

Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос





Etiam magna arcu, ullamcorper ut pulvinar et, ornare sit amet ligula. Aliquam vitae bibendum lorem. Cras id dui lectus. Pellentesque nec felis tristique urna lacinia sollicitudin ac ac ex. Maecenas mattis faucibus condimentum. Curabitur imperdiet felis at est posuere bibendum. Sed quis nulla tellus.

ADDRESS

63739 street lorem ipsum City, Country

PHONE

+12 (0) 345 678 9

EMAIL

info@company.com